22/12/2024 Clarín - Nota - Sup. Económico - Pag. 5
Los préstamos UVA podrían alcanzar los 2.500 millones de dólares para el año que viene
Ana Clara Pedotti apedotti@clarin.com
Desde su reaparición en mayo de este año, los créditos hipotecarios UVA despertaron fuerte interés en los clientes de los bancos. Actualmente son 22 las entidades que ofrecen financiamiento a la vivienda con una tasa variable atada a la evolución de la inflación.
Según estimaciones privadas, en los últimos cuatro meses se colocaron cerca de US$550 millones en los bancos, cifra que se podría elevar a los US$2.500 millones en 2025, si se mantiene el ritmo de crecimiento de este período.
Del boom de consultas inicial, en las entidades pasaron a un crecimiento sostenido de las colocaciones.
Según el último Informe Monetario Mensual del Banco Central, el mes pasado el stock total de los pesos colocados en préstamos hipotecarios aumentó más de 19% respecto lo que se había visto en octubre, con un crecimiento que se explica en buena parte por las líneas ajustadas por UVA.
Los créditos UVA son préstamos que se ofrecen en "Unidades de Valor Adquisitivo" (UVA), ajustables según la inflación, con un período de devolución de 20 años.
El dinamismo que aportan los créditos UVA apuntala en gran medida la buena performance que muestra el crecimiento del nivel de crédito al sector privado en los últimos meses: con datos a noviembre pasado, el stock de estos pesos en créditos aumentó más de 77% en términos reales, por encima de la inflación, con ocho meses de incremento continuo.
Tasas en aumento En un contexto de desaceleración inflacionaria y caída de tasas del Banco Central, para poder atender a la demanda de sus clientes algunas entidades recientemente aumentaron el porcentaje fijo de tasa que les cobran a los clientes además de la variación de la UVA. En varios bancos era cercano al 5% cuando comenzaron a promocionarse estas líneas de crédito y ya llega al 9%.
Según explicaron en varias entidades, esta decisión busca saldar el "descalce" en los plazos. Es que mientras la mayoría de los depósitos se coloca a 30 días vía plazo fijo, los préstamos hipotecarios están estructurados por plazos no menores a los 20 años.
Pese a al incremento en las tasas, con el dólar virtualmente planchado este año y la perspectiva de que la inflación continuará a la baja en los próximos nueve meses, en los bancos consultados por Clarín la demanda se mantiene estable.
Aun con el crecimiento que se alcanzó este año, tanto el nivel de créditos hipotecarios como el de préstamos a nivel general no alcanza todavía el techo que había mostrado en 2018. Es por eso que en el sector creen que aún hay espacio para una expansión mayor de este tipo de colocaciones.
Federico Gonzalez Rouco, economista de Empiria, destacó: "El ritmo de crecimiento del crédito que se vio desde julio pasado tiene margen para sostenerse pero también para aumentar un poco más.
Para volver a los niveles previos a 2018, el stock actual debería triplicarse, por lo que la oportunidad de crecimiento es enorme".
La calma cambiaria de los últimos meses sirvió de motor para nuevas colocaciones, pero la reciente suba de tasa en los bancos puede ser una señal amarilla para los nuevos préstamos.
"Los bancos públicos aumentaron en promedio 0,5 punto la tasa y los privados un punto. En la relación cuota ingreso que analizan las entidades para prestar, esa cuota se encareció 5% en caso de los públicos y un 10% en el caso de los privados.
Hay que ver cómo reacciona el mercado a esos ajustes", explicó González Rouco. w
| #96046241 Modificada: 22/12/2024 05:23 |
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